United States site instead?Etude de cas
L’innovation BIM au service d’une réhabilitation plus intelligente,
Durable des friches industrielles
airc.digital, Royaume-Uni
Goodhall Street Development, Londres, Royaume-Uni @ airc.digital
Présentation
Airc.digital a utilisé une technologie BIM innovante pour concevoir et réaliser un programme mixte à dominante résidentielle offrant 38 nouveaux logements.
En travaillant en parallèle sur les phases RIBA 3 et RIBA 4, l’équipe a créé un modèle Archicad unique, modélisant simultanément deux niveaux de développement de conception afin de produire la documentation nécessaire à la fois pour la demande d’urbanisme et pour la réalisation.
Archicad et BIMx ont joué un rôle déterminant pour aider l’équipe à perfectionner la conception, à gérer un flux de travail complexe et à communiquer avec de nombreuses parties prenantes.
Le projet terminé est un exemple d’innovation BIM et le fruit d’un effort collectif et collaboratif entre tous les membres de l’équipe projet.
L’équipe
BIM innovant
Fondé en 2020, airc.digital est une agence de conception et de BIM travaillant à l’international, qui utilise Archicad, BIMx et BIMcloud comme principales plateformes de production et de collaboration BIM.
Composée d’architectes, de spécialistes BIM, d’ingénieurs et de designers aux profiles variés, l’équipe fait passer la collaboration multidisciplinaire au niveau supérieur grâce à une innovation BIM continue, intégrant toutes les disciplines de conception au sein d’un seul outil de production, Archicad.
L’équipe pluridisciplinaire a livré des projets dans le monde entier, des constructions neuves résidentielles et des réhabilitations de bâtiments classés aux plans directeurs à l’échelle de la ville.
Le projet : Goodhall Street Development
Emplacement du projet : Londres, Royaume-Uni
Agence : airc.digital
Type de projet : Résidentiel
Taille du Projet : 2935 m²
Année d’achèvement : 2023
Logiciels utilisés : Graphisoft Archicad, Graphisoft BIMcloud, Graphisoft BIMx, BIMcollab, Maxon Cinerender, Revit Structure, Revit MEP, Vectorworks, SketchUp, Autocad, Vertex BD
Archicad et BIMx ont été essentiels pour montrer comment la nouvelle conception fonctionnerait […] Il y a eu quelques moments critiques où nous travaillions avec de multiples modifications simultanées, mais le flux de travail d’Archicad nous a aidés à gérer cela, transformant efficacement le modèle en « référentiel unique » pour la construction.
Pierre Saunal, cofondateur d’airc.digital
Concevoir la complexité avec Archicad
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Le projet
Réhabilitation pour la communauté locale
Situé dans le quartier Park Royal à Londres, le 80 Goodhall Street est un projet mixte à dominante résidentielle offrant 38 nouveaux logements.
Construit sur le site d'un ancien entrepôt, ce programme de neuf étages propose une mixité d'appartements d'une, deux et trois chambres, avec un centre communautaire situé en rez-de-chaussée. Les appartements offrent une combinaison de logements en locatif social, en accession sociale et en accession privée.
airc.digital a commencé à travailler sur le projet en janvier 2021, prenant en charge les conceptions originales d'un autre studio jusqu'aux phases RIBA 3, 4 et 5, couvrant la coordination spatiale, la conception technique, la fabrication et la construction. L'équipe a créé un modèle BIM Archicad à partir des fichiers DWG fournis par l'équipe de conception précédente.
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Défi de conception
Obtenir le permis de construire
Pour respecter les réglementations actuelles de construction, airc.digital a dû apporter des modifications importantes à la conception originale tout en conservant le même nombre et la même répartition de logements.
Par exemple, les cages d'ascenseur proposées ont été agrandies pour permettre l'installation d'ascenseurs plus grands et entièrement accessibles. Ce changement a obligé airc.digital à augmenter l'emprise au sol du bâtiment, et à repenser et réorganiser complètement l'agencement intérieur des appartements tout en conservant l'apparence extérieure déjà approuvée du bâtiment.
Pour apporter les modifications nécessaires tout en respectant le planning de construction, airc.digital a utilisé un processus BIM innovant pour travailler en parallèle sur les phases RIBA 3 et RIBA 4. L'équipe a travaillé dans un modèle Archicad unique, modélisant simultanément deux niveaux de développement de conception pour produire la documentation nécessaire à la fois pour le permis de construire et la construction.
Parallèlement, airc.digital a travaillé en étroite collaboration avec l'entrepreneur pour développer le dossier technique dans Archicad, ce qui a permis de gagner encore plus de temps. L'équipe a également modélisé la structure, le MEP et l’aménagement paysager directement dans Archicad.
Goodhall Street Development © airc.digital
Avec l'aide d'Archicad, nous avons pu montrer et expliquer immédiatement les raisons de nos propositions de modifications de conception, ce qui a aidé à obtenir l'adhésion du client, de l'entrepreneur, de l'équipe de conception et des autorités locales. De plus, Archicad a joué un rôle déterminant en nous permettant d'obtenir le deuxième permis de construire et de garantir que la construction démarre tout de même à temps.
Pierre Saunal, cofondateur d'airc.digital
Les substitutions graphiques d'Archicad ont été utilisées pour afficher soit les plans d'ensemble (01), la répartition des logements (02), les plafonds finis (03), les sols finis (04) ou les plans de vente (05) © airc.digital
Tous les détails techniques sont conçus et modélisés en 3D © airc.digital
Découvrez comment Archicad favorise la créativité et la collaboration tout en stimulant la productivité.
Explorez la galerie
Goodhall Street Development © airc.digital
Modèle architectural du projet Goodhall Street Development, présenté dans Graphisoft BIMx, © airc.digital
Modèle structurel du projet Goodhall Street Development présenté dans Graphisoft BIMx © airc.digital
Panneaux de façade et structure porteuse du projet Goodhall Street Development, présentés dans Graphisoft BIMx, © airc.digital
Modèle MEP du projet Goodhall Street Development, présenté dans Graphisoft BIMx, © airc.digital
Goodhall Street Development © airc.digital
Coupe du modèle 3D avec superposition de la feuille de travail du plan d'étage du projet Goodhall Street Development, présentée dans Graphisoft BIMx, © airc.digital
Détail du modèle MEP du projet Goodhall Street Development, présenté dans Graphisoft BIMx, © airc.digital
Modèle consolidé du projet Goodhall Street Development, © airc.digital
Goodhall Street Development © airc.digital
Goodhall Street Development © airc.digital
Goodhall Street Development © airc.digital
Objets GDL de panneaux de façade du projet Goodhall Street Development, © airc.digital
Goodhall Street Development © airc.digital
Représentation du plan d'étage avec substitutions graphiques d'Archicad du projet Goodhall Street Development, © airc.digital
Innovation
Innovation BIM pour la conception de façade
L'un des éléments principaux de la refonte a été le revêtement sur l'élément de grande hauteur du projet. Il n'y avait pas de budget disponible pour une façade sur mesure, l'équipe a donc utilisé des carreaux de taille standard et les a utilisés de manière innovante pour obtenir l'effet recherché. L'équipe a modélisé les 4 955 panneaux de bardage dans Archicad, en utilisant des objets GDL internes sur mesure qu'airc.digital a développés pour le projet.
Chaque panneau a été modélisé individuellement et coordonné avec la structure métallique porteuse de la façade. De cette façon, l'ensemble de la façade a pu être quantifié avec précision, avec un mélange de carreaux de taille standard créant un motif géométrique unique.
Auparavant, le fabricant de la façade travaillait en 2D, mais comme la conception comportait un certain nombre de jonctions complexes, airc.digital l'a persuadé de travailler en 3D pour ce projet.
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Tous les codes provenaient du fabricant et détaillaient les tailles standard des carreaux de bardage, mais nous avons spécifié la taille, la forme et la teinte de chaque carreau individuel. Ce niveau de spécificité n'a été possible que parce que la façade a été entièrement modélisée dans Archicad.
Jaime Ingram, responsable BIM et cofondateur d'airc.digital
L'équipe a modélisé les 4 955 panneaux de bardage dans Archicad, en utilisant des objets GDL internes sur mesure © airc.digital
Communication
Archicad et BIMx pour la communication
airc.digital a travaillé dans Archicad tout au long du projet, exploitant un BIM innovant pour perfectionner la conception, gérer un flux de travail complexe et communiquer avec de multiples parties prenantes. De plus, BIMx a permis de communiquer l’intention de conception et technique au reste de l'équipe de conception.
Les substitutions graphiques d'Archicad ont permis à airc.digital de montrer aux services d’urbanisme comment différents revêtements affecteraient l'apparence du bâtiment. Pendant la phase de construction, BIMx a été inestimable pour présenter différentes vues du modèle aux entrepreneurs, par exemple, en superposant les détails techniques et le modèle 3D.
De plus, lors de la présentation du modèle 3D dans Archicad, airc.digital effectuait des modifications en temps réel durant les réunions. Cela a permis aux parties prenantes du projet de visualiser facilement ce que l'équipe proposait, et a également amélioré leur confiance en voyant les modifications apportées immédiatement.
Cliquez pour entrer dans l'hyper-modèle BIMx, jumeau numérique du projet
Une fois que les entrepreneurs ont vu les avantages de BIMx lors des réunions de conception, ils ont demandé à accéder au modèle BIMx sur le chantier. Cette approche a aidé à réduire les demandes d'informations que nous recevons généralement lorsqu'un projet atteint la phase de construction.
Pierre Saunal, cofondateur d'airc.digital
Collaboration
Un effort collaboratif
airc.digital a coordonné le projet grâce à l'échange de modèles IFC et de rapports de collision BCF. Chaque discipline du projet a utilisé un logiciel différent : airc.digital a conçu les bâtiments avec Archicad, les ingénieurs structure Fairhurst et le bureau d’études MEP Consolux ainsi que le fabricant de bardage de façade ont travaillé dans Revit, tandis que Guarda Landscape a utilisé Vectorworks et SketchUp.
Pendant ce temps, l'entrepreneur Antvic, le promoteur Yellow Brick Capital et les agents immobiliers ont utilisé une combinaison des modèles IFC, des modèles BIMx, des jeux de dessins et des visualisations BIMcollab produits par airc.digital.
Le projet achevé est un exemple d'effort collectif et collaboratif entre tous les membres de l'équipe projet. La philosophie OPEN BIM d'Archicad a joué un rôle déterminant en permettant la coordination des conceptions entre toutes les parties prenantes.