BIM Renovation – TSPC’s Hotel Dorothea

BIM Renovation – TSPC’s Hotel Dorothea

Descubre cómo el Grupo TSPC utilizó técnicas de renovación basadas en BIM para diseñar el Hotel Dorothea de Budapest, coordinando 31 plantas y cumpliendo con estrictas normas mediante los flujos de trabajo de Archicad y OPEN BIM.

Presentación De Proyectos

Gestión de 31 Niveles de
Rehabilitación BIM Compleja

Hotel Dorothea, TSPC, Hungría

Hotel Dorothea, Budapest, Hungría, TSPC Group, tspcgroup.com, Foto: © Zsolt Hlinka

SALTAR A UNA SECCIÓN:

El Proyecto

El Reto

Flujos de Trabajo Flexibles

Colaboración Visual

Gestión de Riesgos

Tiempo estimado de lectura: 1 minute

Sumario

La rehabilitación con BIM fue clave para superar los complejos retos del proyecto del Hotel Dorothea en Budapest. El complejo hotelero, compuesto por tres edificios históricos, obligó a los diseñadores a conciliar 31 niveles desiguales y más de 1000 páginas de estrictos estándares de Marriott. Utilizando Archicad y flujos de trabajo OPEN BIM, TSPC Group creó modelos coordinados que alinearon las diferentes alturas de los pisos y las disciplinas. La automatización en tiempo real, la visualización detallada de datos y la detección automática de colisiones mantuvieron el proyecto en marcha a lo largo de años de necesidades cambiantes. El resultado fue una mayor precisión y una comunicación optimizada a pesar de los numerosos requisitos únicos del proyecto. 

El Proyecto
La Pueva Perla de Budapest

Brillando en una rica plaza histórica en el centro de Budapest, el Hotel Dorothea corona toda una manzana, erigiéndose como testimonio del legado arquitectónico de la ciudad. El importante proyecto de rehabilitación BIM marcó un hito en el esfuerzo continuo por preservar y proteger la historia de Budapest. Lo que realmente distinguió a este proyecto fue su estructura única. El Hotel Dorothea es un complejo de tres edificios independientes, cada uno de los cuales representa una época arquitectónica diferente. La Casa Mahart, la Casa Weber y la Casa Múnich forman juntas un perímetro alrededor de un impresionante atrio central.
Con aproximadamente 35.000 metros cuadrados en total, el hotel cuenta con casi 250 habitaciones y 5 estrellas. Los retos fueron igualmente numerosos desde el punto de vista del diseño y la ingeniería. Un total de 31 niveles diferentes están conectados por cientos de kilómetros de cableado y tuberías, y sujetos a más de 1000 páginas de rigurosos estándares de Marriott. Con este encargo, el equipo de TSPC Group se puso a trabajar para modernizar las estructuras de los siglos XIX y XX, armonizándolas con las expectativas modernas y las normativas de Marriott.

TSPC Group

Proyecto: Hotel Dorothea
Ubicación del Proyecto: Budapest, Hungría
Empresa: TSPC Group
Tipo de Proyecto: Residencial
Tamaño del Proyecto: 35.000 m²  
Año de Finalización: 2022
Software utilizado: Graphisoft Archicad, Graphisoft BIMcloud, Graphisoft BIMx, Solibri, Dalux

Károly Bélafi, Responsable de BIM, TSPC Group

En nombre de TSPC, cuatro administradores BIM y diecisiete diseñadores arquitectónicos han trabajado para crear el conglomerado de información que llamamos el modelo BIM.

Károly Bélafi, responsable de BIM, TSPC Group
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El Reto
Pasar al siguiente nivel con Archicad

El complejo del Hotel Dorothea tiene oficialmente nueve pisos, sin embargo, una mirada dentro de sus muros cuenta una historia diferente. Cada edificio dentro del complejo tiene un estilo completamente diferente, lo que resulta en una alineación ad hoc, y 31 niveles diferentes que recorren el complejo. Visualizar los diseños y administrar el modelo BIM en diferentes alturas de piso no fue tarea fácil. El responsable de BIM de TSPC Group, Károly Bélafi, lo asumió con la ayuda de Archicad.
En la documentación, se asignó un valor de propiedad a cada forjado en diferentes niveles. Los valores en sí mismos no eran simples identificadores. Como funciones matemáticas, calcularon las diferencias de altura de cada forjado, equiparando automáticamente, por ejemplo, el quinto piso de un edificio con el de otro. Una automatización que inicialmente requirió un trabajo meticuloso, preparó el terreno para que el equipo navegara fácilmente por todo el proyecto a lo largo de años de desarrollo.

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Károly Bélafi, Responsable de BIM, TSPC Group

Si pongo una cota en un forjado del edificio Münnich, Archicad puede calcular automáticamente las diferencias en los niveles en función de qué referencia se asignó a ese forjado y de qué reglas le di.*

Károly Bélafi, responsable de BIM, TSPC Group
*citado del artículo de Anthony Frausto-Robledo publicado en architosh.com
Hotel Dorothea, Budapest, Hungría, TSPC Group, tspcgroup.com

Hotel Dorothea, Budapest, Hungría, TSPC Group, tspcgroup.com

Hotel Dorothea, Budapest, Hungría, TSPC Group, tspcgroup.com

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Flujos de Trabajo Flexibles
El enfoque de diseño y construcción con BIM

El diseño y la construcción del Hotel Dorothea llevaron años, con necesidades y normativas de construcción en constante cambio. El cronograma requería que el equipo trabajara con la máxima flexibilidad, que es donde el aspecto de la documentación de los flujos de trabajo de rehabilitación BIM se volvió indispensable. Tanto el equipo de diseño como los contratistas mantuvieron su compromiso de trabajar con BIM, tanto en el enfoque como en la implementación. Todas las partes interesadas perfeccionaron los requisitos BIM de alta calidad, codificando los procesos en los contratos y anexos de los Requisitos de Intercambio de Información (EIR) y el Plan de Ejecución BIM (BEP) tras detalladas negociaciones.
Con este marco, el equipo pudo garantizar que todo estuviera planificado y alineado con las necesidades cambiantes del proyecto. En la fase de diseño, los años de experiencia en BIM permitieron al equipo perfeccionar procesos y soluciones que podían adaptarse a los cambios casi sin esfuerzo, ‘con solo tocar un botón’. La precisión y flexibilidad de BIM significaron que los elementos de construcción también podían tomar forma, incluso durante la fase de diseño, y ser ajustados fácilmente más adelante.

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Colaboración Visual
Modelado del progreso con un administrador de bases de datos relacionales

Un reto común en los proyectos de diseño es comunicar eficazmente el nivel de detalle y el progreso en el modelo y los planos a la administración del proyecto para que les quede tan claro como a quienes trabajan en el propio modelo. TSPC ideó una solución innovadora para mantener a todos en la misma sintonía. Exportaron listas detalladas de todos los aspectos principales del modelo y utilizaron un administrador de bases de datos relacionales y herramientas de visualización de datos para crear diagramas de sumario del progreso.
Estos gráficos se compartieron en una sola vista para dar una ‘instantánea’ del proceso del proyecto, incluido el porcentaje de errores en los elementos modelados en comparación con el nivel de finalización del proyecto. Esta solución agilizó enormemente la comunicación y ayudó a priorizar la toma de decisiones, ahorrando tiempo y dinero al mantener el proyecto en marcha.

Károly Bélafi, Responsable de BIM, TSPC Group

Creamos listas que supervisan el modelo desde todos los aspectos relevantes. El sistema añade comunicación, acelera la toma de decisiones, mejora el enfoque y, en última instancia, ahorra tiempo y dinero,

Károly Bélafi, responsable de BIM, TSPC Group
Hotel Dorothea, Budapest, Hungría, TSPC Group, tspcgroup.com

Hotel Dorothea, Budapest, Hungría, TSPC Group, tspcgroup.com

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Gestión de Riesgos
Control de Calidad y Comprobación de Colisiones con Solibri

El proyecto del Hotel Dorothea también marcó un hito importante para el propio TSPC Group, ya que fue la primera vez que los ingenieros de seguridad contra incendios trabajaron directamente dentro del modelo BIM. Dotar a los ingenieros de las herramientas para trabajar directamente dentro del modelo también fue una gran ventaja para el proyecto en general, ayudándolo a cumplir eficientemente con los estrictos protocolos de seguridad contra incendios de Marriott.
Con los arquitectos y los equipos de ingeniería totalmente integrados en el flujo de trabajo OPEN BIM, los especialistas tomaron la iniciativa en la comprobación previa de los modelos IFC antes de prepararlos para la detección de colisiones y el control de calidad. El siguiente paso consistió en federar 27 modelos de diferentes disciplinas dentro del software de comprobación del modelo BIM y control de calidad Solibri, donde un conjunto de reglas evaluó los modelos en busca de colisiones y tolerancias. Este proceso no fue una tarea puntual; se convirtió en parte de la rutina, repitiéndose cada dos semanas para mantenerse al día con el trabajo de diseño e ingeniería en evolución, asegurando que el proyecto se mantuviera en marcha y libre de errores.

Károly Bélafi, Responsable de BIM, TSPC Group

No creo que exista realmente un ‘BIM cerrado’. Siempre habrá alguna parte del edificio que tengamos que planificar que requiera un conjunto diferente de herramientas.

Károly Bélafi, responsable de BIM, TSPC Group

Hotel Dorothea, Budapest, Hungría, TSPC Group, tspcgroup.com

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