BIM Renovation – TSPC’s Hotel Dorothea

BIM Renovation – TSPC’s Hotel Dorothea

Découvrez comment le groupe TSPC a utilisé les techniques de rénovation BIM pour concevoir l’hôtel Dorothea à Budapest, en harmonisant 31 niveaux et des normes strictes grâce à Archicad et aux flux de travail OPEN BIM.

Etude de cas

Piloter 31 niveaux de
Rénovation BIM complexe

Hôtel Dorothea, TSPC, Hongrie

Hôtel Dorothea, Budapest, Hongrie, TSPC Group, tspcgroup.com, Photo : © Zsolt Hlinka

ACCÈS DIRECT À UNE SECTION :

Le Projet

Le défi

Flux de travail flexibles

Collaboration visuelle

Gestion des risques

Temps de lecture estimé : 1 minute

Présentation

Le recours au BIM pour la rénovation a été essentiel pour surmonter les défis complexes du projet de l’hôtel Dorothea à Budapest. Le complexe hôtelier, composé de trois bâtiments historiques, a obligé les concepteurs à concilier 31 niveaux irréguliers et plus de 1 000 pages de normes Marriott strictes. En utilisant les flux de travail Archicad et OPEN BIM, TSPC Group a créé des modèles coordonnés alignant des hauteurs d’étages et disciplines disparates. L’automatisation en temps réel, la visualisation détaillée des données et la détection automatique de collisions ont permis de maintenir le projet sur la bonne voie malgré des années de besoins de modifications. Le résultat a été une plus grande précision et une communication simplifiée, malgré les nombreuses exigences spécifiques du projet. 

Le projet
La nouvelle perle de Budapest

Rayonnant sur une place historique prestigieuse du centre-ville de Budapest, l’hôtel Dorothea couronne tout un pâté de maisons, témoignange de l’héritage architectural de la ville. Cet important projet de rénovation BIM a marqué une étape décisive dans les efforts continus pour préserver et protéger l’histoire de Budapest. Ce qui a vraiment distingué ce projet, c’était sa structure unique. L’hôtel Dorothea est un complexe composé de trois bâtiments distincts, chacun représentant une époque architecturale différente. La Mahart house, la Weber house et la Munich house forment ensemble un périmètre autour d’un magnifique atrium central.
D’une superficie totale d’environ 35 000 mètres carrés, l’hôtel 5 étoiles compte près de 250 chambres. Les défis étaient tout aussi nombreux du point de vue de la conception et de l’ingénierie. Un total de 31 niveaux différents sont reliés par des centaines de kilomètres de câbles et de canalisations, soumis à plus de 1 000 pages de normes Marriott rigoureuses. Avec ce cahier des charges, l’équipe de conception de TSPC Group s’est attelée à la modernisation des structures datant des années 1800 et 1900 afin de les adapter aux attentes actuelles et aux normes de Marriott.

TSPC Group

Projet : Hôtel Dorothea
Emplacement du projet : Budapest Hongrie
Agence : TSPC Group
Type de projet : Résidentiel
Taille du Projet : 35 000 m² / 376 737 pi²
Année d’achèvement : 2022
Logiciels utilisés : Graphisoft Archicad, Graphisoft BIMcloud, Graphisoft BIMx, Solibri, Dalux

Károly Bélafi, responsable BIM, TSPC Group

Au nom de TSPC, quatre responsables BIM et dix-sept architectes ont travaillé à la création de cet ensemble d’informations que nous appelons le modèle BIM.

Károly Bélafi, responsable BIM, TSPC Group
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Le défi
Niveler pour progresser avec Archicad

Le complexe hôtelier Dorothea compte officiellement neuf étages, mais un coup d’œil à l’intérieur révèle une toute autre réalité. Chaque bâtiment du complexe possède un style totalement différent, ce qui donne lieu à un alignement ad hoc, et 31 niveaux différents à travers le complexe. Visualiser les conceptions et gérer le modèle BIM à travers des hauteurs d’étage variables n’était pas une tâche aisée. Károly Bélafi, responsable BIM chez TSPC Group, s’est attelé à la tâche à l’aide d’Archicad.
Dans la documentation, une valeur de propriété a été attribuée à chaque dalle à différents niveaux. Ces valeurs n’étaient pas de simples identifiants. En tant que fonctions mathématiques, elles calculaient les différences d’altitude de chaque dalle, en mettant automatiquement en correspondance, par exemple, le cinquième étage d’un bâtiment avec celui d’un autre. Une automatisation qui, au départ, a exigé un travail minutieux, a permis à l’équipe de naviguer facilement dans l’ensemble du projet tout au long de ces années de développement.

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Károly Bélafi, responsable BIM, TSPC Group

Si je place une cote sur une dalle du bâtiment Münnich, Archicad peut calculer automatiquement les différences de niveau en fonction de la référence attribuée à cette dalle et des règles que je lui ai données.*

Károly Bélafi, responsable BIM, TSPC Group
*extrait de l’article d’Anthony Frausto-Robledo publié sur architosh.com
Hôtel Dorothea, Budapest, Hongrie, TSPC Group, tspcgroup.com

Hôtel Dorothea, Budapest, Hongrie, TSPC Group, tspcgroup.com

Hôtel Dorothea, Budapest, Hongrie, TSPC Group, tspcgroup.com

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Flux de travail flexibles
L’approche de conception-construction avec le BIM

La conception et la construction de l’hôtel Dorothea ont duré plusieurs années, avec des besoins et des normes de construction en constante évolution. Le calendrier a obligé l’équipe à travailler avec une flexibilité maximale, et c’est ce qui a rendu indispensable l’aspect documentation des flux de travail BIM de rénovation. Tant l’équipe de conception que les entrepreneurs sont restés engagés dans une démarche BIM, tant au niveau de l’approche que de la mise en œuvre. Après des négociations approfondies, toutes les parties prenantes ont défini des exigences BIM de haute qualité, en codifiant les processus dans les contrats et annexes relatifs aux exigences en matière d’échange d’informations (EIR) et au plan d’exécution BIM (BEP).
Grâce à ce cadre, l’équipe a pu s’assurer que tout était planifié et adapté à l’évolution des besoins du projet. Dans la phase de conception, des années d’expérience BIM ont permis à l’équipe d’affiner des processus et des solutions capables de s’adapter aux changements presque sans effort, « en un clic ». La précision et la flexibilité du BIM ont également permis aux éléments de construction de prendre forme dès la phase de conception, tout en restant facilement ajustables par la suite.

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Comment mettre en œuvre l’efficacité durable

Lorsqu’il s’agit d’un changement d’approche comme l’adoption du BIM, l’intégration de nouveaux outils avec une stratégie alignée est essentielle pour maximiser les gains de temps et de ressources.


C’est pourquoi nous avons créé un guide pratique sur la construction d’un projet avec les solutions BIM de Graphisoft. Utilisez les points clés listés tout en intégrant Archicad, BIMx et BIMcloud dans votre travail d’équipe pour voir votre projet progresser de manière transparente !
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Collaboration visuelle
Progression de la modélisation avec un gestionnaire de base de données relationnelle

L’un des défis courants dans les projets de conception consiste à communiquer efficacement à la direction de projet le niveau de détail et l’état d’avancement du modèle et des plans, de manière à ce que ce soit aussi clair pour elle que pour les personnes qui travaillent sur le modèle lui-même. TSPC a mis au point une solution innovante pour que tout le monde soit sur la même longueur d’onde. Ils ont exporté des listes détaillées de tous les aspects clés du modèle et ont utilisé un gestionnaire de base de données relationnelle ainsi que des outils de visualisation de données pour créer des diagrammes récapitulatifs de l’avancement.
Ces graphiques ont été partagés dans une vue unique afin de donner un « instantané » de l’avancement du projet, incluant le pourcentage d’erreurs dans les éléments modélisés par rapport au niveau d’achèvement du projet. Cette solution a considérablement fluidifié la communication et la hiérarchisation des décisions, ce qui a permis de gagner du temps et de l’argent en maintenant le projet sur la bonne voie.

Károly Bélafi, responsable BIM, TSPC Group

Nous avons créé des listes qui permettent de contrôler le modèle sous tous les aspects pertinents. Le système renforce la communication, accélère la prise de décision, améliore la concentration et permet, au final, de gagner du temps et de l’argent,

Károly Bélafi, responsable BIM, TSPC Group
Hôtel Dorothea, Budapest, Hongrie, TSPC Group, tspcgroup.com

Hôtel Dorothea, Budapest, Hongrie, TSPC Group, tspcgroup.com

Hôtel Dorothea, Budapest, Hongrie, TSPC Group, tspcgroup.com
Gestion des risques
Contrôle qualité et détection de collisions avec Solibri

Le projet de l’hôtel Dorothea a également marqué une étape importante pour le groupe TSPC lui-même, car c’était la première fois que les ingénieurs en sécurité incendie travaillaient directement dans le modèle BIM. Doter les ingénieurs des outils leur permettant de travailler directement au sein du modèle a également constitué un atout majeur pour l’ensemble du projet, contribuant à respecter efficacement les protocoles stricts de sécurité incendie de Marriott.
Avec des équipes d’architectes et d’ingénieurs pleinement intégrés au flux de travail OPEN BIM, des spécialistes ont pris l’initiative de procéder à une vérification préalable des modèles IFC avant de les préparer pour la détection de collisions et le contrôle qualité. L’étape suivante a consisté à fédérer 27 modèles de disciplines différentes au sein de Solibri, le logiciel de contrôle de modèle BIM et de contrôle qualité, où un ensemble de règles a permis d’évaluer les modèles en termes de collisions et de tolérances. Ce processus n’était pas une tâche ponctuelle ; il est devenu une partie de la routine, se répétant toutes les deux semaines pour suivre l’évolution du travail de conception et d’ingénierie, garantissant ainsi que le projet reste sur la bonne voie et exempt d’erreurs.

Károly Bélafi, responsable BIM, TSPC Group

Je ne pense pas le véritable « closed BIM » existe. Il y aura toujours une partie du bâtiment à concevoir qui nécessitera des outils différents.

Károly Bélafi, responsable BIM, TSPC Group

Hôtel Dorothea, Budapest, Hongrie, TSPC Group, tspcgroup.com

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